【安家置业】德国大城市房价至少还要上涨13年，何地购房请看这里
国内房价惊人的涨势想必大家都已经见识过了，即便政府出台各种政策希望能稳定、压低房价，但是仍无法改变北上广等大城市持续上涨的房价。
原本以为德国的房价相对来说是较为稳定的。然而，事实恰好相反，德国邮政银行（Postbank）之前公布了一组有关2016年-2030年德国房价涨幅预测的调查数据，这组数据是由汉堡世界经济研究所（HWWI）的城市研究领域负责人Alkris Henri Otto 教授组织调查的结果。工作人员以2016年数据为基础，分别对全德402个县级区域以及非县辖城市进行调查、研究和预测。评判标准的主要依据是不同地区的人口结构、老龄化结构、住宅面积、收入水平以及住房供应和需求量之间的发展趋势等。结果发现，德国的大城市房价上涨趋势明显，而且Otto教授的研究小组推测，从2016年开始到2030年，德国大城市房价会继续上涨。
在这些大城市中，慕尼黑的房价上涨最快，根据预测，从2016-2030年，房价平均每年会上涨1.3%，2016年慕尼黑的平均房价为6149每平方米。
慕尼黑
紧随其后的是萨克森州首府德累斯顿，虽然2016年德累斯顿的平均房价仅为慕尼黑房价的33%，即2009欧元每平方米，但是根据专家预测，从2016-2030年，这里的房价平均每年会上涨1%。究其原因，德国邮政银行首席经济学家Marco Bargel博士道出了原由，因为德累斯顿的基础设施非常好，而且人口增长趋于稳定，单单这两点就完全可以奠定它亚军的位置。
德累斯顿
排名第三的是德国著名港口城市——汉堡，截至2030年，其房价每年预计会上涨0.9%。
汉堡
作为德国乃至整个欧洲的金融中心，法兰克福的房价上涨速度也十分快，数据显示，2016年，位于莱茵河畔的法兰克福市，平均房价为每平方米3985欧元，仅次于慕尼黑。专家预计，从2016年开始，直到2030年，法兰克福的房价会每年上涨0.5%。所以想买房的朋友们，别再犹豫了，赶紧入手吧！
法兰克福
有房价上涨的城市必然也会有下降的城市，位于西德地区的汉诺威、多特蒙德、埃森分别以房价每年下降0.2%、0.6%、1.1%的“成绩”位列倒数3位。
德国大城市预计房价变化排名
在一些乡镇城市中，房价上涨最厉害的是位于巴符州的海尔布隆，截止到2030年，这里的房价预计每年会上涨4%！其次是埃尔丁根，每年平均上涨2.1%。作为唯一登上乡镇城市房价上涨前十榜单的东部城市波茨坦，每年的上涨率为1.6%。此外，虽然一些城市没有进入前十，但是房价上涨趋势仍然不容小觑，比如下萨克森州的城市Vechta，每年平均上涨1.4%，Oldenburg为1.3%。位于法国边境的县区Breisgau-Hochschwarzwald和位于卢森堡边境的县区Trier-Saarburg每年的房价上涨比例平均为1.5%。
德国乡镇城市预计房价变化最快的10座城市
就目前的状况来看，这组调查数据是将各城市新、旧住房联合在一起计算出的平均值，如果单看新建住房，价格应该会更高，房价的上涨速度也会更快。因此专家建议，如果你所在的城市租金增长明显高于平均水平时，不妨考虑购买自己的住房，将租金转换为定期偿还贷款的金额，这样不仅可以拥有住房，还可以避免受到过高租金的影响。并且，当前的购房贷款的利息很低，不会超过2%。
参考链接：
http://www.presseportal.de/pm/6586/3628268
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